DER KÜNSTLER HUNDERTWASSER HAT UNSEREN PRIVATEN RÜCKZUGSORT ALS DRITTE HAUT BEZEICHNET.
ER SOLLTE INDIVIDUELL AUF UNSERE BEDÜRFNISSE UND WÜNSCHE ZUGESCHNITTEN SEIN.
 

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GRAZ-LEND: FRÖBELPARK-2 ZIMMER+KOCHNISCHE+ BALKON IM 5. OG+ LIFT+KELLER

Objekt-Nr.: 2229H
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Basisinformationen
Adresse:
AUSTEINGASSE
A-8020 GRAZ-LEND
Graz
Steiermark
Preis:
110.000 €
Wohnfläche ca.:
48 m²
Zimmeranzahl:
2
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Etage:
5
Provision:
3% zzgl. 20% USt vom Kaufpreis
Nutzfläche ca.:
48 m²
Anzahl Schlafzimmer:
1
Anzahl Badezimmer:
1
Balkon:
1
Befeuerungsart:
Fernwärme
Heizwärmebedarf:
80 kWh/(m²*a)
Energieklasse Heizwärmebedarf:
C
fGEE:
1
Energieklasse fGEE:
D
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
RESERVIERT!

KLEINWOHNUNG MIT KOCHNISCHE UND BALKON

INVESTIEREN - VERMIETEN

Das Objekt unterliegt dem Teilanwendungsbereich des MRG und somit der freien Mietzinsbildung.


55.631,37 Euro Stand 31.12.2022 Reparaturrücklage


154,80 Euro Betriebskosten inkl. 10% USt
105,27 Heizung inkl, 20% USt
49,90 Rücklage 0%
50,56 Darlehensanteile Sanierung
________________________________________
397,26 Vorschreibung Hausverwaltung 01/2024


Raumaufteilung - kein Grundriss vorhanden:

- Vorraum-
- Wohn- u. Esszimmer mit Ausgang zum Balkon
- Kochnische
- Einbauküche inkl. Geräte u. Waschmaschinenanschluss
- 1 kleines Schlafzimmer
- WC separat
- Bad mit Waschbecken und Wanne ohne Fenster

- Balkon Richtung Westen
- SAT
- Laminat Boden
- Rollos
- Kellerabteil
- Parkzone grün


87,60 Euro Heizung Fernwärme Vorschreibung 03/2024
HWB 80 Heizklasse C

50,00 Euro Stromkosten Vorschreibung (Vormieter)
Ausstattung:
Bezirk Lend - Nähe Fröbelpark mit sehr guter Infrastruktur...


- Nähe AVL
- Nähe Lendplatz
- MS Fröbelpark
- Haltestelle Fröbelpark nur 2 Minuten entfernt
- Hauptbahnhof-
-Stadtbus 40- Gösting / Lendplatz
- Stadtbus 53 Hauptbahnhof


Sonstiges:
Für weitere Informationen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung
und freue mich auf Ihre schriftliche Anfrage.


Klaudia Herbst
0676 5207750
makler@herbst-immobilien.at


Nebenkostenübersicht - Immobilienkauf:

3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbucheintragungsgebühr
3 % zzgl. 20 % USt Vermittlungsprovision

Die Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung nach Vereinbarung im Rahmen
der Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters (Notar/Rechtsanwalt) sowie Barauslagen
für Beglaubigungen und Stempelgebühren kommen noch dazu.

Ihr Ansprechpartner
 



HERBST IMMOBILIENTREUHAND
Klaudia Herbst
Bundesstraße 7
8077 Gössendorf

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