JUDENDORF: EINFAMILIENHAUS MIT NATURGARTEN+ NEBENGEBÄUDE+ KELLER+ GARAGE+RADWEG

Einfamilienhaus

ja

3% zzgl. 20% USt vom Kaufpreis

1

ja

voll unterkellert

2 x Außenstellplatz; 1 x Garage

Zentralheizung

Gas

D

C

DIESE IMMOBILIE WURDE BEREITS VERKAUFT!


DAS GEMÜTLICHE HOLZHAUS STRAHLT SPÜRBAR WÄRME AUS

Es befindet sich in einer ruhigen Wohnsiedlung.

Der Gartenbereich ist teilweise nicht einsehbar
und bietet Ihnen ausreichend Privatsphäre.

Verwirklichen Sie Ihre Ideen und gestalten Sie sich Ihre persönliche grüne Oase...


- Gastherme (Edelstahlkamin)
- Wasseranschluss - Elektroboiler
- Starkstromanschluss
- 1 Massivkamin (Tischherd im EG)
- die Küche können Sie nach Ihren Bedürfnissen planen


Nebengebäude mit Dachboden - Altbestand


21 m² Garage 6 m x 3,50 m
Hörmann Tor mit Fernsteuerung und Tür Richtung Garten


- Bramac Dachziegel Donau
- Holzfenster mit Isolierverglasung
- Holz Vollbautüren


PLUSPUNKTE UND VORTEILE DER HOLZBAUWEISE:

- nachwachsender, recycelbarer und abbaubarer Rohstoff
- gute Wärmedämmung und Wärmespeicherfähigkeit
- vorteilhaft für Allergiker und Asthmatiker
- erzeugt ein angenehmes und gesundes Raumklima


HAUSGEMACHTE MARMELADE ZUM FRÜHSTÜCK
Im Igel-freundlichen Garten können Sie Äpfel, Quitten,
Marillen, Gemüse und frische Kräuter ernten.


DER NATUR INNEN UND AUSSEN GANZ NAH

Die MARKTGEMEINDE GRATWEIN- STRASSENGEL mit ca. 12.770 Einwohnern ist durch die Nähe von Graz gut erschlossen und bietet Bewohnern eine ausgezeichnete Infrastruktur.


- A9 Anschluss Gratkorn Süd
- Flughafen Thalerhof
- Stift Rein
- zahlreiche Kindergärten, Volksschule,
- neue Mittelschule, BRG Rein
- optimale ärztliche Versorgung
- Rehabilitationsklinik Judendorf
- Lungenheilanstalt Enzenbach
- Nahversorger in unmittelbarer Nähe
- EKZ Shopping Nord
- Freizeitzentrum Bad Weihermühle
- Naherholungsgebiet Thalersee
- Murradweg
- Wandergebiet Pleschkogel

NEBENKOSTENÜBERSICHT KAUF EINER IMMOBILIE:

3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
3 % zzgl. 20 % USt Vermittlungsprovision


Die Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung nach Vereinbarung im Rahmen der Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters (Notar/Rechtsanwalt) sowie Barauslagen für Beglaubigungen und Stempelgebühren kommen noch dazu.

ZUR INFORMATION:

Die Bundesregierung hat die Abschaffung der Grundbuch- und Pfandrechtseintragungsgebühr für Wohneigentum auf den Weg gebracht, um besonders junge Menschen und Familien zu unterstützen beschlossen. Die Gebühr entfällt
bis zu einer Bemessungsgrundlage von 500.000 Euro.
Die Regelung gilt für Immobilienkäufe nach dem 31. März 2024 und Einlangen des Eintragungsantrags ab 01. Juli 2024 und bis spätestens 30. Juni 2026 beim Grundbuchsgericht.