DER KÜNSTLER HUNDERTWASSER HAT UNSEREN PRIVATEN RÜCKZUGSORT ALS DRITTE HAUT BEZEICHNET.
ER SOLLTE INDIVIDUELL AUF UNSERE BEDÜRFNISSE UND WÜNSCHE ZUGESCHNITTEN SEIN.
 

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LIEBENAU: MAGNA & MERKUR ARENA NÄHE-3 ZIMMER+BALKON+KOCHNISCHE+LIFT+KELLER

Objekt-Nr.: H533
  • BALKON 3. OG
     
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Basisinformationen
Adresse:
KASERNSTRASSE
A-8041 LIEBENAU
Graz
Steiermark
Preis:
168.000 €
Wohnfläche ca.:
76 m²
Zimmeranzahl:
3
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Etage:
3
Provision:
3% zzgl. 20% USt vom Kaufpreis
Balkon:
1
Baujahr:
1960
Bezugsfrei ab:
SOFORT
Befeuerungsart:
Fernwärme
Heizwärmebedarf:
71 kWh/(m²*a)
Energieklasse Heizwärmebedarf:
C
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
SONNIGE, WESTSEITIGE WOHNUNG IM 3. OG MIT LIFT

Die Wohnung wird derzeit ausgemalt!
Aktueller Fotos der Innenräume folgen in Kürze.
Besichtigungen sind nach schriftlicher Vereinbarung
ab dem 27. Mai möglich.


Baujahr laut Energieausweis 1960


Raumaufteilung - kein Grundriss verfügbar:

- Vorraum
- ZI 1 großes Esszimmer
- Kochnische mit Falttür
- Einbauküche inkl. Geräte
- Zimmer 2 mit Balkontür - Durchgehzimmer
- Zimmer 3 mit Balkontür
- Dusche/WC/Waschmaschinenanschluss

- Lift
- Kellerabteil
- Parkplätze für Besucher

- Heizung Fernwärme HWB 71,3 Energieklasse C
- Kunststofffenster neuwertig
- Warmwasseraufbereitung Boiler/Strom


VORSCHREIBUNG AB 01.01.2024

43,35 Euro Rücklage
187,68 Euro Betriebskosten
60,14 Euro Heizung
18,77 Euro 10% USt
12,03 Euro 20% USt
____________________________________
321,97 Euro monatliche Vorschreibung

Rücklagenstand 10.695 Euro per 31.12.2023


Lage:
Der 7. Grazer Stadtbezirk LIEBENAU ist als Wohngegend sehr beliebt und liegt östlich der Mur.
Die Infrastruktur ist ausgezeichnet und die Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Wohnanlage.


- Merkur Arena 0,55 km
- Murpark 2,1 km
- Magna Steyr 4,8 km
- Flughafen Graz 6,8 km

- Apotheke am Grünanger
- Spar Markt
- Spielplatz Dr. Plochl Straße
- Champions Sportsclub
- Stadthalle
- Seifenfabrik
- Südgürtel
- Mittelschule Dr. Renner
- BG/BORG Liebenau

- Augartenbucht
- Murradweg R2


Sonstiges:
AUF EIN NEUES KAPITEL IN IHREM LEBEN.


NEBENKOSTENÜBERSICHT KAUF EINER IMMOBILIE:

3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
3 % zzgl. 20 % USt Vermittlungsprovision


Die Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung nach Vereinbarung im Rahmen
der Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters (Notar/Rechtsanwalt) sowie Barauslagen für Beglaubigungen
und Stempelgebühren kommen noch dazu.


Gerne zeige ich Ihnen dieses Objekt
und freue mich auf Ihre schriftliche Anfrage.
Bitte senden Sie mir Ihren Namen, Ihre Adresse und Ihre Telefonnummer mit der Uhrzeit Ihrer Erreichbarkeit.

Herzlichen Dank,

Klaudia Herbst
Ihr Ansprechpartner
 



HERBST IMMOBILIENTREUHAND
Klaudia Herbst
Bundesstraße 7
8077 Gössendorf

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