EGGENBERG: OPTIMALE RAUMAUFTEILUNG+11 M² BALKON+LIFT+KELLER+TIEFGARAGE+KELLER+WOHNEN AM RADWEG

2

3% zzgl. 20% USt

2

1

1

ja

1 x Tiefgarage

2013

sofort

Fernwärme

39 kWh/(m²*a)

B

B

ENDLICH DAHEIM - EIN ANGENEHMES WOHNGEFÜHL

Sie betreten eine moderne, gepflegte Wohnanlage mit nur 15 Einheiten und einem naturnahen Eingangsbereich mit sanftem Wassergeblätscher.

Verhandlungsbasis: 288.000 Euro
Bauträger: Chronos Wohnbau errichtet im Jahr 2013
Heizung: Fernwärme Energieklasse B


Sinnvolles Raumkonzept im 2. OG - siehe Grundriss:

-versperrbares Gartentor- schöner Weg zum Lift
-heller Laubengang

-Flur mit Garderobenbereich 10,7 m²
-sonniger Wohn-Essbereich 28,5 m² mit Ausgang zum Balkon
-Lutz Einbauküche mit Geräten 2015
-Geschirrspüler Miele 2024, neuwertiger Herd Elektra Bregenz 2024

-Zimmer 12,2 m² mit Ausgang zum Balkon
-Zimmer 10,9 m²

-Bad mit Wanne und Oberlichte Fenster 5,9 m²
-WC mit Gästewaschbecken und Oberlichte Fenster 1,8 m²
-praktischer Abstellraum in der Wohnung 1,8 m²

-Westbalkon Richtung Gaswerkstrasse mit Abendsonne 11,6 m²

-Kellerabteil 5 m² mit Licht und Steckdose
-Fahrradraum 40 m²
-1 Tiefgaragenplatz ist im Kaufpreis inkludiert


EINE TOP IMMOBILIE IDEAL FÜR PÄRCHEN UND JUNGFAMILIEN

EGGENBERG IM WESTEN VON GRAZ IST EIN WOHNBEZIRK FÜR JEDEN LEBENSABSCHNITT MIT AUSGEZEICHNETER INFRASTRUKTUR

MEHR SICHERHEIT - MEHR GRÜN -WENIGER VERKEHR

Radoffensive Graz -1,2 km mit Tempo 30 +5 m Fahrbahn
Die Gaswerkstraße wurde 2025 neu gestaltet und ca. 30 Bäume wurden zwischen den KFZ-Stellplätzen gepflanzt.

-Haltestelle Buslinie 62
-Straßenbahn Linie 7
-Fachhochschule Joanneum
-Wellnessbad "Die Auster" Bus Linie 62
-UKH / LKH West
-öffentliche Gartenanlage Schloss Eggenberg
-Siemens
-Hofer, Billa, Billa Plus, Bipa, Lidl, Hellweg uvm.
-Naherholungsgebiet Hausberg Plabutsch
-Kindegrippe Reininghaus Q5, Kindergarten Q6,
-GIP Reininghaus, WIKI Kindergrippe,
-Neugründung 2024 AHS Reininghaus
-Realgymnasium mit Nachmittagsbetreuung
-Schloss Eggenberg, ein Unesco Welterbe mit öffentlichem Park
-Naherholungsgebiet Plabutsch 754 m Seehöhe


Im 19. Jahrhundert wurde der Plabutsch als beliebtes Ausflugsziel bekannt. 1830 bestieg Erzherzog Johann den Gipfel mit Kaiser Franz. Diese Ereignis führte zur Namensgebung des Fürstenstandes.

Möchten Sie diese ansprechende Immobilie gerne besichtigen?

Bitte senden Sie mir eine SCHRIFTLICHE ANFRAGE mit Ihrem Namen, Ihrer Telefonnummer und der Uhrzeit Ihrer Erreichbarkeit.

BETRIEBSKOSTEN:
Betriebskosten Vorschreibung Wohnung ab 07/2026
347,38 inkl. BK/Heizkosten/Warmwasser/UST/Reparaturrücklage

Betriebskosten Vorschreibung Tiefgarage ab 07/2026
36,09 inkl. BK/USt/Reparaturrücklage

57,00 Euro Stromvorschreibung ab 08/2026

NEBENKOSTEN - IMMOBILIENKAUF:

3 % zzgl. 20 % USt Vermittlungsprovision
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbucheintragungsgebühr

Die Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung nach Vereinbarung im Rahmen
der Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters (Notar/Rechtsanwalt) sowie Barauslagen für
Beglaubigungen und Stempelgebühren kommen noch dazu.