GÖSTING: STILVOLLES WOHLFÜHLHAUS+671 QM GARTEN+2 KÜCHEN+2 BÄDER+LUFTWÄRME+KELLER+GARAGE+NÄHE LKH II WEST

3% zzgl. 20% USt

3

2

1

1

voll unterkellert

1 x Garage

2022

saniert

Wärmepumpe

115 kWh/(m²*a)

D

1,82

D

FAMILIENIDYLLE MIT SONNIGEM GARTEN UND VIELEN PLUSPUNKTEN

VB: 720.000 Euro
Grundstücksgröße: 780 m²
allgemeines Wohngebiet WA 0,3-0,4
Baujahr 1960
ca. 115 m² Wohnfläche EG+OG
ca. 65 m² Keller (Bodenheizung)

Sanierung 2022
Luftwärmepumpe und Kaminofen im Wohnbereich
Bodenheizung im EG, OG und Keller

ERDGESCHOSS:
-Garderobe und Vorraum
-Wohn-Essbereich mit Einbauküche inkl. Geräte
-große Balkontür Richtung Westen mit Sicht auf den Garten
-1 Zimmer Ausgang zur südseitigen Terrasse (Glasgeländer)
-Bad mit Dusche/WC
-das Geländer im Vorraum wurde noch nicht montiert
-die Terrasse vor dem Wohnbereich können Sie individuell gestalten

DACHGESCHOSS:

- 2 Zimmer
- Schrankraum
- Bad mit Wanne/WC
- kleiner Balkon mit südseitigem Glasgeländer
- Kniestock ca. 1,50 m

KELLER:

-praktischer Wirtschaftsraum mit Einbauküche inkl. Geräte
-Hobbyraum (eventueller Schlafraum für Teenager)
-Abstellraum
-Heiz- Waschraum
-Luftwärmepumpe Genehmigung 2022
-kleine Nische neben der Kellerstiege
-Fliesenboden (Bodenheizung)

-Garten mit Schattenbäumen und Gartenhütte
-das gesamte Grundstück ist umzäunt
-Nebengebäude - kleine Garage
-das Einfahrtstor könnte bei Bedarf vergrößert werden
-Parkmöglichkeiten entlang der Seitenstraße und in der Umgebung

EINE SEHR BELIEBTE WOHNGEGEND IM NORDEN VON GRAZ

-LKH GRAZ II, Standort West
-Grazer Hausberg Plabutsch
-Burgruine Gösting
-Buslinie 65, 65 A - ca. 190 m entfernt
-Straßenbahn Linie 6/16 - 600 m mit dem Rad in 3 Minuten
-mit dem Rad zum Hauptbahnhof in 7 Minuten
-Billa, Hofer, Apotheke
-EKZ Shoppong Nord
-BORG
-Schulen und Privatmittelschule der Schulschwestern
-GIPS internationale Schule
-Radweg

BETRIEBSKOSTEN:

257,00 Euro monatlich Strom Energie Steiermark
inklusive Strom für den Betrieb der Luftwärmepumpe

53,24 Euro (212,99 Euro vierteljährliche Vorschreibung)
Stadt Graz Grundsteuer, Müll, Kanal

Bitte senden Sie mir eine SCHRIFTLICHE ANFRAGE mit Ihrem Namen, Ihrer Telefonnummer und der Uhrzeit Ihrer Erreichbarkeit.

Mail: makler@herbst-immobilien.at

Vielen Dank,

Klaudia Herbst


NEBENKOSTEN - IMMOBILIENKAUF:

3 % zzgl. 20 % USt Vermittlungsprovision
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbucheintragungsgebühr

Die Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung nach Vereinbarung im Rahmen
der Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters (Notar/Rechtsanwalt) sowie Barauslagen für
Beglaubigungen und Stempelgebühren kommen noch dazu.