EGGENBERG: GRAZER BETONGOLD MIT 8 WOHNUNGEN+TERRASSEN+BALKONE+KELLERABTEILE+GARTEN

3% zzgl. 20% USt vom Kaufpreis

2012

432 m²

3

4

4

teil unterkellert

Fernwärme

48 kWh/(m²*a)

B

1

B

GEPFLEGTES ZINSHAUS UND MODERNER AUSSTATTUNG
AN EINER SEITENGASSE GELEGEN.


417,89 m² Wohnnutzfläche laut Grundrisse -8 Wohneinheiten

KAUFPREIS FÜR ANLEGER:

1.150.000 Euro Nettobetrag für Anleger
230.000 Euro USt
1.380.000 Euro Bruttobetrag für Anleger

Baujahr 1950
Teilunterkellerung
2012 EG kernsaniert
2012 Neuerrichtung 1. OG, 2. OG, 3. OG

Die Wohnungen sind befristet vermietet!

RAUMAUFTEILUNG Top 1 - Top 8 siehe Grundrisse:

- Vorraum
- Einbauküche inklusive Geräte
- Ess- und Wohnbereich
- Schlafzimmer
- Dusche/WC/Waschmaschinenanschluss/Spiegelschrank


AUSSTATTUNG UND AUSSENBEREICHE:

- SAT in jedem Zimmer
- Telefonanschluss
- Parkettboden Eiche
- Aktual Fenster u. Balkontüren mit Jalousien
- Ziegelmassivbauweise mit Wärmedämmung
- Innenwände teilweise Gipskarton-Trockenbau
- zentrale Schließanlage

- Garten (die Mauer bedarf einer Sanierung)

- 8 Kellerabteile /Abstellräume
- Technikraum
- Fahrradraum
- Parkmöglichkeiten entlang der Straße
- Allgemeingarten
- der windgeschütze Garten könnte mediterran bepflanzt werden
- die Mauer benötigt eine optische Sanierung

- Warmwasseraufbereitung mit Boiler im Bad
- Fernwärme Heizung-Anschluss
- HWB 48 Energieklasse B - niedrige Heizkosten

Der Grazer Bezirk EGGENBERG ist aufgrund seiner ausgezeichneten Infrastruktur bei "Jung und Alt" als Wohnbezirk sehr beliebt.

- Fachhochschule Joanneum
- Straßenbahn Linie 7
- UKH/LKH West
- Hofer, Billa, Billa Plus, Bipa, Lidl uvm.
- Naherholungsgebiet Hausberg Plabutsch
- Parkzone grün

FÜR INVESTOREN EIN SICHERER HAFEN
MIT WERTERHALT UND WERTSTEIGERUNG


Bitte senden Sie eine schriftliche Anfrage mit Ihrem Namen, Ihrer Telefonnummer und der Uhrzeit Ihrer Erreichbarkeit.

Mail: makler@herbst-immobilien.at

Vielen Dank im Voraus,

Klaudia Herbst


NEBENKOSTEN - IMMOBILIENKAUF:

3 % zzgl. 20 % USt Vermittlungsprovision
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbucheintragungsgebühr

Die Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung nach Vereinbarung im Rahmen
der Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters (Notar/Rechtsanwalt) sowie Barauslagen für
Beglaubigungen und Stempelgebühren kommen noch dazu.