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GRAZ-WETZELSDORF: STILVOLLE ELEGANZ+ 67 m² PANORAMATERRASSE+BALKON+RUHELAGE AM FUSSE DES PLABUTSCH

Objekt-Nr.: 33 K
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Basisinformationen
Adresse:
A-8045 GRAZ-WETZELSDORF
Graz
Steiermark
Preis:
349.000 €
Wohnfläche ca.:
70 m²
Zimmeranzahl:
3
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Etagenanzahl:
2
Provision:
3% zzgl. 20% USt vom Kaufpreis
Küche:
Einbauküche
Anzahl Schlafzimmer:
2
Anzahl Badezimmer:
1
Balkon:
1
Terrasse:
1
Anzahl der Parkflächen:
1 x Außenstellplatz
Ausblick:
Fernblick
Baujahr:
2009
Befeuerungsart:
Gas
Heizwärmebedarf:
54 kWh/(m²*a)
Energieklasse Heizwärmebedarf:
C
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
DIESER TRAUMHAFTE AUSBLICK ÜBER GRAZ BIS ZUM SCHÖCKL
IST EINFACH SCHÖN

EINE LICHTDURCHFLUTETE WOHNUNG MIT WOHLFÜHLFLAIR

Raumaufteilung 2. OG ohne Lift:

- Vorraum
- Sonne und Licht im Wohn- Essbereich
- DAN Küche mit Kochinsel inklusive Geräte

- Westbalkon mit Grünblick 7,30 m²
- 2 Zimmer Richtung Norden
- Bad mit Doppelwaschbecken/Dusche/Waschmaschinenanschluss
- WC mit Gästewaschbecken

IHR PLATZ AN DER SONNE

Dachterrasse 67,33 m²

HEIMKOMMEN-AUFATMEN-ENTSCHLEUNIGEN

- kleines Kellerabteil
- 1 Parkplatz
- gebührenfreie Parkmöglichkeiten entlang der Straße


BETRIEBSKOSTEN:

167,99 Euro inkl. USt Rücklage
105,02 Euro Gasheizung Energieklasse C (niedriger Verbrauch)

- Warmwasseraufbereitung mit Strom (Boiler)

Lage:
GRAZ-WETZELSDORF IST EINE BEGEHRTE WOHNGEGEND
AM WESTLICHEN GRÜNGÜRTEL

Diese gepflegte Wohnanlage befindet sich an einer ruhigen Seitenstraße mit guter Anbindung an das städtische Verkehrsnetz.

- LKH WEST
- Steiermarkhof
- Fachschule Grottenhof
- Autobahnanbindung Knoten West A 9 und A 2
- Buchkogel Wahlfahrtskirche St. Johann und Paul
- Aussichtswarte Fürstenstand


Rund um den Hausberg Plabutsch finden sich zahlreiche Freizeitmöglichkeiten für sportbegeisterte und naturverbundene Menschen.

Sonstiges:
EINE RARITÄT FÜR ALLE, DIE DAS BESONDERE LIEBEN

BETRIEBSKOSTEN:

167,99 Euro inkl. USt/Rücklage
105,02 Euro inkl. USt Gasheizung

50,00 Euro inkl. USt Strom (Warmwasseraufbereitung mit Boiler)


Gerne zeige ich Ihnen diese Immobilie und freue mich auf Ihre schriftliche Anfrage.


0676 5207750
makler@herbst-immobilien.at


Nebenkostenübersicht - Immobilienkauf:

3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbucheintragungsgebühr
3 % zzgl. 20 % USt Vermittlungsprovision

Die Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung nach Vereinbarung im Rahmen
der Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters (Notar/Rechtsanwalt) sowie Barauslagen
für Beglaubigungen und Stempelgebühren kommen noch dazu.

Ihr Ansprechpartner
 



HERBST IMMOBILIENTREUHAND
Klaudia Herbst
Bundesstraße 7
8077 Gössendorf

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