DER KÜNSTLER HUNDERTWASSER HAT UNSEREN PRIVATEN RÜCKZUGSORT ALS DRITTE HAUT BEZEICHNET.
ER SOLLTE INDIVIDUELL AUF UNSERE BEDÜRFNISSE UND WÜNSCHE ZUGESCHNITTEN SEIN.
 

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JUDENDORF: DIESES WOHLFÜHLHAUS AUS HOLZ STRAHLT SPÜRBAR GEMÜTLICHKEIT UND WÄRME AUS

Objekt-Nr.: H111
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  • HOLZHAUS
    Keller Grundriss
  • HOLZHAUS
    Erdgeschoss Grundriss
  • HOLZHAUS
    Dachgeschoss Grundriss
  • HOLZHAUS
    Nebengebäude Grundriss
  • HOLZHAUS
    Garage Grundriss
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
Keller Grundriss
Erdgeschoss Grundriss
Dachgeschoss Grundriss
Nebengebäude Grundriss
Garage Grundriss
Basisinformationen
Adresse:
A-8111 JUDENDORF
Graz-Umgebung
Steiermark
Preis:
399.000 €
Wohnfläche ca.:
80 m²
Grundstück ca.:
912 m²
Zimmeranzahl:
5
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Einfamilienhaus
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3% zzgl. 20% USt vom Kaufpreis
Anzahl Badezimmer:
1
Nichtraucher:
ja
Keller:
voll unterkellert
Anzahl der Parkflächen:
2 x Außenstellplatz; 1 x Garage
Baujahr:
2000
Verfügbar ab:
SOFORT
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Heizwärmebedarf:
133 kWh/(m²*a)
Energieklasse Heizwärmebedarf:
D
fGEE:
1,52
Energieklasse fGEE:
C
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
DER NATUR INNEN UND AUSSEN GANZ NAH

PLUSPUNKTE UND VORTEILE DER HOLZBAUWEISE:

- nachwachsender, recycelbarer und abbaubarer Rohstoff
- gute Wärmedämmung und Wärmespeicherfähigkeit
- vorteilhaft für Allergiker und Asthmatiker
- erzeugt ein angenehmes und gesundes Raumklima


912 m² Grundstück WA 0,2 - 0,3


HAUSGEMACHTE MARMELADE ZUM FRÜHSTÜCK
Im Igel-freundlichen Garten können Sie Äpfel, Quitten,
Marillen, Gemüse und frische Kräuter ernten...
Komposter und ein Hochbeet aus Beton sind vorhanden.


Kurzbeschreibung Wohnhaus laut SV Gutachten 10/2023
1996-2000 benützungsbewilligt errichtet - VOIT BLOCKHAUS

- Bramac Dachziegel Donau
- Holz-Isolierglasfenster
- Holz Vollbautüren

45,20 m² EG
34,72 m² OG
__________________
79,92 m² Wohnfläche


38,97 m² Keller - Altbestand - Massivbau

- Gastherme 2020 (Edelstahlkamin)
- Wasseranschluss - Elektroboiler
- Starkstromanschluss
- 1 Massivkamin (Tischherd im EG)
- die Küche können Sie nach Ihren Bedürfnissen planen


31,06 m² Nebengebäude zzgl. 56,82 m² Dachboden - Altbestand



21 m² Garage 2015 benützungsbewilligt errichtet 6 m x 3,50 m
Hörmann Tor mit Fernsteuerung und Tür Richtung Garten



Lage:
Die MARKTGEMEINDE GRATWEIN- STRASSENGEL mit ca. 12.770 Einwohnern ist durch die Nähe von Graz gut erschlossen und bietet Bewohnern eine ausgezeichnete Infrastruktur.


- Bahnhof Haltestelle Judendorf
- A9 Anschluss Gratkorn Süd 6 km
- Flughafen Thalerhof 28 km / Wien 199 km
- Stift Rein
- zahlreiche Kindergärten, Volksschule,
- neue Mittelschule, BRG Rein
- optimale ärztliche Versorgung
- Rehabilitationsklinik Judendorf
- Lungenheilanstalt Enzenbach
- Nahversorger in unmittelbarer Nähe
- EKZ Shopping Nord
- Tennisclub Judendorf
- Freizeitzentrum Bad Weihermühle
- Naherholungsgebiet Thalersee
- Murradweg
- Wandergebiet Pleschkogel


EIN IDEALER LEBENSMITTELPUNKT FÜR JUNG UND ALT


Sonstiges:
NEBENKOSTENÜBERSICHT KAUF EINER IMMOBILIE:

3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
3 % zzgl. 20 % USt Vermittlungsprovision


Die Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung nach Vereinbarung im Rahmen
der Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters (Notar/Rechtsanwalt) sowie Barauslagen für Beglaubigungen und Stempelgebühren kommen noch dazu.


Gerne zeige ich Ihnen dieses behagliche Haus
und freue mich auf Ihre schriftliche Anfrage.
Bitte senden Sie mir Ihren Namen und Ihre Telefonnummer
mit der Uhrzeit Ihrer Erreichbarkeit.

Herzlichen Dank,

Klaudia Herbst
Ihr Ansprechpartner
 



HERBST IMMOBILIENTREUHAND
Klaudia Herbst

Bundesstraße 7
8077 Gössendorf

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