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Nestelbach bei Graz: Bungalow am Waldrand in Ruhelage mit Sonnenterrasse und Garten-4 Zimmer+Küche+Kellerraum+2 Garagen

Objekt-Nr.: 8302
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Basisinformationen
Adresse:
Langegg-Ort
A-8302 Nestelbach bei Graz
Graz-Umgebung
Steiermark
Preis:
265.000 €
Wohnfläche ca.:
86 m²
Grundstück ca.:
1.170 m²
Zimmeranzahl:
4
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Einfamilienhaus
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3 % vom Verkaufspreis zzgl. 20 % USt
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche
Anzahl Schlafzimmer:
2
Anzahl Badezimmer:
1
Terrasse:
1
Anzahl der Parkflächen:
2 x Außenstellplatz; 2 x Garage
Möbliert:
ja
Verfügbar ab:
sofort
Befeuerungsart:
Öl
Heizwärmebedarf:
216 kWh/(m2*a)
fGEE:
2
Energieklasse fGEE:
F
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
ENTSCHLEUNIGEN - SAUERSTOFF TANKEN - ENTSPANNEN

Idyllisches Wohlfühlhaus mit vielen liebevollen Details und einem blühenden Garten. Diverse Sträuchern und Pflanzen duften rund um das Haus...
Dieses schöne Objekt für Naturliebhaber, liegt an einer wenig befahrenen Sackstrasse, umgeben von Wiesen und Wäldern...


Man fühlt sich einfach ANGEKOMMEN, wenn man sich auf der Terrasse sonnt und den Blick auf den angrenzenden, sattgrünen Wald fokussiert...


Verhandlungsbasis: 265.000 Euro


Grundstücksfläche 1.170 m² WA 0,2-0,4
ca. 86 m² Wohnfläche
ca. 27,79 ² Keller
Baujahr 1972 - keine Pläne vorhanden!


Raumaufteilung:

- Vorraum
- Esszimmer inkl. Möbel
- Ausgang zur Sonnenterrasse
- Wohnzimmer inkl. Möbel
- 1 Schlafzimmer inkl. Möbel
- 1 Zimmer leer
- Bad mit Regendusche, Ober- u. Unterschränk
- Waschmaschine inkl.

- südseitige Terrasse mit Zierbrunnen

- Stiegenabgang in den Keller
- Buderus Heizung (2011)
- Kunststoff Sicherheitstank
- Brunnenpumpe
- Wäschetrockner inkl.
- Hobbyraum im Keller mit Heizkörper u. Fenster
- Ausgang ins Freie
- ein praktisches Holzlager für den "Grillmeister"


Karl Ploberger Fan´s sind herzlich Willkommen...

- Gartenhütte mit Strom
- Wasseranschluss / Gartenschlauch
- Kirschbaum, Flieder, Kamelie, Spirea, div. Gräser uvm.
- Steingarten
- Stiegenaufgang außen mit Pergola
- 2 Rasenmäher sind inkludiert
- Igel u. Eichkätzchen besuchen Sie ohne Voranmeldung


- 1 Garage mit Rolltor (Strom/Licht)
- 1 Garage freihstehend mit Doppeltor (Strom/Licht)
- Platz für ein Wohnmobil
- weitere PKW-Abstellplätze im Innenhof

- Außenwände Hochlochziegel 30 cm
- PVC Böden
- Internorm Fenster mit 3-fach Verglasung
- Brunnen (Anschluss Ortswasserleitung vorhanden)
- Kanalanschluss vorhanden


€ 145,00 Betriebskosten ca. monatlich
€ 100,00 Heizkosten Öl ca. monatlich


EIN HAUS MIT CHARME UND POSITIVER AUSSTRAHLUNG SUCHT BESONDERE MENSCHEN...


Bei Interesse senden Sie uns bitte eine SCHRIFTLICHE ANFRAGE, mit Angabe von Vorname, Zuname, Adresse und Telefonnummer.


Lage Haus/Grundstück:
NESTELBACH BEI GRAZ liegt auf 450 m Seehöhe, ca. 13 km östlich der Landeshauptstadt Graz und gehört zum Bezirk GU.
Die Autobahn A2 erreicht man mit dem PKW in wenigen Minuten!

Die Gemeinde mit ca. 2800 Einwohnern, besteht aus den Katastralgemeinden:
Langegg bei Graz, Edelsgrub, Mitterlaßnitz und Nestelbach

Die hügelige Landschaft lädt zum Spazieren, Walken, Laufen und Radfahren ein...

- Auffahrt Laßnitzhöhe 3 km
- Graz ca. 13 km
- Gleisdorf ca. 15 km
- Ortskern mit Pfarrkirche Maria Schutz ca. 3 km
- Volksschule Nestelbach u. Empersdorf
- Rotes Kreuz Schemmerlhöhe
- Raiffeisen Bank
- Hügellandhof
- Spar Markt
- Billa
- Hotel Garni Höchschmied
- Bushaltestelle nur wenige Minuten Fußweg
Ihr Ansprechpartner
 



HERBST IMMOBILIEN - KLAUDIA  HERBST
HERBST IMMOBILIEN
KLAUDIA HERBST

Bundesstraße7
8077 Gössendorf-Thondorf
Mobil: +43 676 5207750


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