EGGENBERG: GRAZER BETONGOLD MIT 8 WOHNUNGEN+TERRASSE/BALKON+KELLERABTEIL+GARTEN

3% zzgl. 20% USt vom Kaufpreis

2012

432 m²

3

4

4

teil unterkellert

Fernwärme

48 kWh/(m²*a)

B

1

B

GEPFLEGTES ZINSHAUS UND MODERNER AUSSTATTUNG
AN EINER SEITENGASSE GELEGEN.


417,89 m² Wohnnutzfläche laut Grundrisse -8 Wohneinheiten

KAUFPREIS FÜR ANLEGER:

1.250.000 Euro Nettobetrag
250.000 Euro USt
1.500.000 Euro Bruttobetrag

Baujahr 1950
Teilunterkellerung
2012 EG kernsaniert
2012 Neuerrichtung 1. OG, 2. OG, 3. OG

Die Wohnungen sind befristet vermietet!

RAUMAUFTEILUNG Top 1 - Top 8 siehe Grundrisse:

- Vorraum
- Einbauküche inklusive Geräte
- Ess- und Wohnbereich
- Schlafzimmer
- Dusche/WC/Waschmaschinenanschluss/Spiegelschrank


AUSSTATTUNG UND AUSSENBEREICHE:

- SAT in jedem Zimmer
- Telefonanschluss
- Parkettboden Eiche
- Aktual Fenster u. Balkontüren mit Jalousien
- Ziegelmassivbauweise mit Wärmedämmung
- Innenwände teilweise Gipskarton-Trockenbau
- zentrale Schließanlage

- Garten (die Mauer bedarf einer Sanierung)

- 8 Kellerabteile /Abstellräume
- Technikraum
- Fahrradraum
- Parkmöglichkeiten entlang der Straße

- Warmwasseraufbereitung mit Boiler im Bad
- Fernwärme Heizung-Anschluss
- HWB 48 Energieklasse B - niedrige Heizkosten

Der Grazer Bezirk EGGENBERG ist aufgrund seiner ausgezeichneten Infrastruktur bei "Jung und Alt" als Wohnbezirk sehr beliebt.

- Fachhochschule Joanneum
- Straßenbahn Linie 7
- UKH/LKH West
- Hofer, Billa, Billa Plus, Bipa, Lidl uvm.
- Naherholungsgebiet Hausberg Plabutsch
- Parkzone grün

FÜR INVESTOREN EIN SICHERER HAFEN
MIT WERTERHALT UND WERTSTEIGERUNG


Bitte senden Sie eine schriftliche Anfrage mit Ihrem Namen, Ihrer Telefonnummer und der Uhrzeit Ihrer Erreichbarkeit.

Mail: makler@herbst-immobilien.at

Vielen Dank im Voraus,

Klaudia Herbst


NEBENKOSTEN - IMMOBILIENKAUF:

3 % zzgl. 20 % USt Vermittlungsprovision
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbucheintragungsgebühr

Die Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung nach Vereinbarung im Rahmen
der Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters (Notar/Rechtsanwalt) sowie Barauslagen für
Beglaubigungen und Stempelgebühren kommen noch dazu.