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LEND: IMMO PAKET - 3 WHG+ DACHBODEN+ 2 GARAGEN+ 4 KELLERABTEILE

Objekt-Nr.: H537
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Basisinformationen
Adresse:
HACKHERGASSE
A-8020 LEND
Graz
Steiermark
Preis:
418.000 €
Wohnfläche ca.:
193 m²
Zimmeranzahl:
6
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Provision:
3% zzgl. 20% USt vom Kaufpreis
Heizwärmebedarf:
118 kWh/(m²*a)
Energieklasse Heizwärmebedarf:
D
fGEE:
1,54
Energieklasse fGEE:
C
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
GRÜNDERZEITHAUS NÄHE LENDPLATZ ERBAUT 1887

IMMO PAKET 43,26 % Anteile laut Nutzwertgutachten

Hauptmietzins monatlich Euro 830,34
Hauptmietzins jährlich 9.964,08 Euro


3 Wohnungen mit 193,34 m² Gesamtwohnfläche

114,44 m² Rohdachboden ohne Lift im 4. OG
parifiziert - Ausbau laut WE Vertrag bereits zugestimmt


Innenhof:
12,48 m² Garage 1
Hauptmietzins monatlich 47,81 Euro
monatlich kündbar

14,40 m² Garage 2 inkl. Kellerabteil 5,5 m²
Hauptmietzins monatlich 47,54 Euro
monatlich kündbar

T 05 im 2. OG
68,22 m² Wertsicherung Richtwertmietzins
VR, 2 Zimmer, Essküche, Bad/WC, AR,
generalsaniert 2012
Hauptmietzins monatlich 313,60 Euro
(Befristungsabschlag - 25%)
befristet vermietet bis zum 31.05.2026
Allgemeinbalkon auf der Etage


Top 6 im 2. OG
63,56 m² Wertsicherung Kategorie A
VR, 2 Zimmer, Essküche, Bad/WC, AR,
Kellerabteil 18,89 m²
Hauptmietzins monatlich 284,11 Euro
unbefristet vermietet seit 1986
Allgemeinbalkon auf der Etage


Top 8 im 3. OG
61,56 m² Wertsicherung Kategorie C
VR, 2 Zimmer, Essküche, Bad/WC, AR,
Kellerabteil 13,21 m²
Hauptmietzins monatlich 137,28 Euro
unbefristet vermietet seit 1989


40.897,99 Euro Reparaturrücklage Stand 12/2023
WEG mit insgesamt 8 Wohneinheiten/2 Garagen /Dachboden


Zentralheizung - Gas
HWB 118 Energieklasse D fGEE 1,54 Energieklasse C
Lage:
Der 4. GRAZER BEZIRK LEND am rechten Ufer der Mur verfügt über eine sehr gute Infrastruktur und eine ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.

- Fröbelpark
- Kalvarienbergürtel
- Bauernmarkt Lendplatz MO-SA 6:00 - 13:00 Uhr
- AVL
- Hauptbahnhof
- Radweg F8
- Murradweg R2
- Bäckerei Hackhergasse
- Hofer Kalvarienberg
- Haltestelle Fröbelpark

Sonstiges:
Für weitere Informationen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung
und freue mich auf Ihre schriftliche Anfrage.


Klaudia Herbst

0676 5207750
makler@herbst-immobilien.at


Nebenkostenübersicht - Immobilienkauf:

3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbucheintragungsgebühr
3 % zzgl. 20 % USt Vermittlungsprovision

Die Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung nach Vereinbarung im Rahmen
der Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters (Notar/Rechtsanwalt) sowie Barauslagen
für Beglaubigungen und Stempelgebühren kommen noch dazu.

Ihr Ansprechpartner
 



HERBST IMMOBILIENTREUHAND
Klaudia Herbst

Bundesstraße 7
8077 Gössendorf

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