DER KÜNSTLER HUNDERTWASSER HAT UNSEREN PRIVATEN RÜCKZUGSORT ALS DRITTE HAUT BEZEICHNET.
ER SOLLTE INDIVIDUELL AUF UNSERE BEDÜRFNISSE UND WÜNSCHE ZUGESCHNITTEN SEIN.
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LIEBENAU: WESTBALKON RICHTUNG GARTEN+3 ZIMMER+KOCHNISCHE+LIFT+KELLER
Objekt-Nr.: H533
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Basisinformationen
Adresse:
KASERNSTRASSE
A-8041 LIEBENAU
Graz
Steiermark
A-8041 LIEBENAU
Graz
Steiermark
Preis:
159.900 €
Wohnfläche ca.:
76 m²
Zimmeranzahl:
3
Weitere Informationen
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Etage:
3
Provision:
3% zzgl. 20% USt vom Kaufpreis
Balkon:
1
Baujahr:
1960
Bezugsfrei ab:
SOFORT
Befeuerungsart:
Fernwärme
Heizwärmebedarf:
71 kWh/(m²*a)
Energieklasse Heizwärmebedarf:
C
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
SONNIGE WOHNUNG IM 3. OG MIT LIFT
Baujahr laut Energieausweis 1960
Raumaufteilung - kein Grundriss verfügbar:
76,76 m² Wohnungsgröße laut WE Vertrag
- Vorraum
- ZI 1 großes Esszimmer
- Kochnische mit Falttür
- Einbauküche inkl. Geräte
- Zimmer 2 mit Balkontür - Durchgehzimmer
- Zimmer 3 mit Balkontür
- Dusche/WC/Waschmaschinenanschluss
- Lift
- Kellerabteil
- Parkplätze für Besucher
- Heizung Fernwärme HWB 71,3 Energieklasse C
- Kunststofffenster neuwertig
- Warmwasseraufbereitung Boiler/Strom
VORSCHREIBUNG AB 01.01.2024
43,35 Euro Rücklage
187,68 Euro Betriebskosten
60,14 Euro Heizung
18,77 Euro 10% USt
12,03 Euro 20% USt
____________________________________
321,97 Euro monatliche Vorschreibung
Rücklagenstand 10.695 Euro per 31.12.2023
Baujahr laut Energieausweis 1960
Raumaufteilung - kein Grundriss verfügbar:
76,76 m² Wohnungsgröße laut WE Vertrag
- Vorraum
- ZI 1 großes Esszimmer
- Kochnische mit Falttür
- Einbauküche inkl. Geräte
- Zimmer 2 mit Balkontür - Durchgehzimmer
- Zimmer 3 mit Balkontür
- Dusche/WC/Waschmaschinenanschluss
- Lift
- Kellerabteil
- Parkplätze für Besucher
- Heizung Fernwärme HWB 71,3 Energieklasse C
- Kunststofffenster neuwertig
- Warmwasseraufbereitung Boiler/Strom
VORSCHREIBUNG AB 01.01.2024
43,35 Euro Rücklage
187,68 Euro Betriebskosten
60,14 Euro Heizung
18,77 Euro 10% USt
12,03 Euro 20% USt
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321,97 Euro monatliche Vorschreibung
Rücklagenstand 10.695 Euro per 31.12.2023
Lage:
Der 7. Grazer Stadtbezirk LIEBENAU ist als Wohngegend sehr beliebt und liegt östlich der Mur.
Die Infrastruktur ist ausgezeichnet und die Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Wohnanlage.
- Merkur Arena 0,55 km
- Murpark 2,1 km
- Magna Steyr 4,8 km
- Flughafen Graz 6,8 km
- Apotheke am Grünanger
- Spar Markt
- Spielplatz Dr. Plochl Straße
- Champions Sportsclub
- Stadthalle
- Seifenfabrik
- Südgürtel
- Mittelschule Dr. Renner
- BG/BORG Liebenau
- Augartenbucht
- Murradweg R2
Die Infrastruktur ist ausgezeichnet und die Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Wohnanlage.
- Merkur Arena 0,55 km
- Murpark 2,1 km
- Magna Steyr 4,8 km
- Flughafen Graz 6,8 km
- Apotheke am Grünanger
- Spar Markt
- Spielplatz Dr. Plochl Straße
- Champions Sportsclub
- Stadthalle
- Seifenfabrik
- Südgürtel
- Mittelschule Dr. Renner
- BG/BORG Liebenau
- Augartenbucht
- Murradweg R2
Sonstiges:
AUF EIN NEUES KAPITEL IN IHREM LEBEN.
Für weitere Informationen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung
und freue mich auf Ihre schriftliche Anfrage.
Klaudia Herbst
makler@herbst-immobilien.at
NEBENKOSTENÜBERSICHT KAUF EINER IMMOBILIE:
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
3 % zzgl. 20 % USt Vermittlungsprovision
Die Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung nach Vereinbarung im Rahmen der Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters (Notar/Rechtsanwalt) sowie Barauslagen für Beglaubigungen und Stempelgebühren kommen noch dazu.
ZUR INFORMATION:
Die Bundesregierung hat die Abschaffung der Grundbuch- und Pfandrechtseintragungsgebühr für Wohneigentum auf den Weg gebracht, um besonders junge Menschen und Familien zu unterstützen beschlossen. Die Gebühr entfällt
bis zu einer Bemessungsgrundlage von 500.000 Euro.
Die Regelung gilt für Immobilienkäufe nach dem 31. März 2024 und Einlangen des Eintragungsantrags ab 01. Juli 2024 und bis spätestens 30. Juni 2026 beim Grundbuchsgericht.
Für weitere Informationen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung
und freue mich auf Ihre schriftliche Anfrage.
Klaudia Herbst
makler@herbst-immobilien.at
NEBENKOSTENÜBERSICHT KAUF EINER IMMOBILIE:
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
3 % zzgl. 20 % USt Vermittlungsprovision
Die Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung nach Vereinbarung im Rahmen der Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters (Notar/Rechtsanwalt) sowie Barauslagen für Beglaubigungen und Stempelgebühren kommen noch dazu.
ZUR INFORMATION:
Die Bundesregierung hat die Abschaffung der Grundbuch- und Pfandrechtseintragungsgebühr für Wohneigentum auf den Weg gebracht, um besonders junge Menschen und Familien zu unterstützen beschlossen. Die Gebühr entfällt
bis zu einer Bemessungsgrundlage von 500.000 Euro.
Die Regelung gilt für Immobilienkäufe nach dem 31. März 2024 und Einlangen des Eintragungsantrags ab 01. Juli 2024 und bis spätestens 30. Juni 2026 beim Grundbuchsgericht.
Ihr Ansprechpartner
HERBST IMMOBILIENTREUHAND
Klaudia Herbst
Bundesstraße 7
8077 Gössendorf
Klaudia Herbst
Bundesstraße 7
8077 Gössendorf
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