GRAZ-GEIDORF: BAUGRUND IN PREMIUMLAGE WA 0,3-0,6 +ALTBAU WOHNHAUS+2 AR+3 GARAGEN

3% zzgl. 20% USt vom Kaufpreis

RARITÄT FÜR PRIVATANLEGER UND INVESTOREN.

GRUND UND BODEN IST EINES DER WENIGEN GÜTER,
DAS SICH NICHT VERMEHREN LÄSST.

KAUFPREIS: 1.200.000 EURO

1460 m² Gesamtfläche WA 0,3-0,6 davon
107 m² verbaute Fläche und 1353 m² Gärten

3 GARAGEN
2 ABSTELLRÄUME

ALTBAU WOHNHAUS MIT DACHBODEN
BJ 1933 laut Bauakt Stadtarchiv

Der Energieausweis befindet sich in Arbeit.

Top 1 ca. 30 m² UG Ebene - Leerstand
Top 2 ca. 55 m² Wohnung im EG - unbefristet vermietet
700 Euro Pauschalmiete inkl. BK/USt/HZG

Top 3 ca. 55 m² Wohnung im 1. OG - unbefristet vermietet
630 Euro Pauschalmiete inkl. BK/USt/HZG

Wertsicherungsklausel bei allen Mietverträgen!

- Garage EG Ebene 15,6 m² - Leerstand
- Garage EG Ebene 13,4 m² - Leerstand

- Garage UG Ebene 16,5 m² - Leerstand
- Abstellraum UG Ebene 12m²
- Abstellraum UG Ebene 9,4 m²
- Heizraum UG Ebene im Haus
- Ölheizung Viessmann - 4 x 1.000 Liter Tank

- Brunnen (Messstelle hydrografischer Dienst Stmk)

GEIDORF ist der 3. Grazer Stadtbezirk und liegt in
in der Nähe des Zentrums und des Schlossbergs.
Das Naherholungsgebiet Hilmteich und Leechwald
erreichen Sie in wenigen Minuten.


- WIFI
- Universität Graz
- HTBLVA Ortweinschule
- LKH-Universitätsklinikum
- Uni Campus 02 Fachschule Wirtschaft

EINE LUKRATIVE ANLAGEFORM MIT WERTSTEIGERUNGSPOTENTIAL ÜBER VIELE GENERATIONEN.


Nebenkostenübersicht - Immobilienkauf:

3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbucheintragungsgebühr
3 % zzgl. 20 % USt Vermittlungsprovision

Die Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung nach Vereinbarung im Rahmen
der Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters (Notar/Rechtsanwalt) sowie Barauslagen
für Beglaubigungen und Stempelgebühren kommen noch dazu.


VERWIRKLICHEN SIE MIT DIESER LIEGENSCHAFT
IHR WUNSCHPROJEKT.

Klaudia Herbst

0676 5207750
makler@herbst-immobilien.at
www.herbst-immobilien.at