DER KÜNSTLER HUNDERTWASSER HAT UNSEREN PRIVATEN RÜCKZUGSORT ALS DRITTE HAUT BEZEICHNET.
ER SOLLTE INDIVIDUELL AUF UNSERE BEDÜRFNISSE UND WÜNSCHE ZUGESCHNITTEN SEIN.
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JUDENDORF: EINFAMILIENHAUS MIT NATURGARTEN+ NEBENGEBÄUDE+ KELLER+ GARAGE NÄHE BAHNHOF UND RADWEG
Objekt-Nr.: EFH 812
Optionen
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Basisinformationen
Adresse:
A-8111 JUDENDORF
Graz-Umgebung
Steiermark
Graz-Umgebung
Steiermark
Preis:
369.000 €
Wohnfläche ca.:
80 m²
Grundstück ca.:
912 m²
Zimmeranzahl:
5
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Einfamilienhaus
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3% zzgl. 20% USt vom Kaufpreis
Anzahl Badezimmer:
1
Nichtraucher:
ja
Keller:
voll unterkellert
Anzahl der Parkflächen:
2 x Außenstellplatz; 1 x Garage
Baujahr:
2000
Verfügbar ab:
SOFORT
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Heizwärmebedarf:
133 kWh/(m²*a)
Energieklasse Heizwärmebedarf:
D
fGEE:
1,52
Energieklasse fGEE:
C
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
DIESES HOLZHAUS IN DER FABRIKSTRASSE STRAHLT SPÜRBAR GEMÜTLICHKEIT UND WÄRME AUS
Es befindet
sich in einer ruhigen Wohnsiedlung neben der Bahn
Und dem Radweg.
Der Gartenbereich ist teilweise nicht einsehbar und bietet Ihnen ausreichend Privatsphäre.
Verwirklichen Sie Ihre Ideen und gestalten Sie sich Ihre persönliche grüne Oase...
912 m² Grundstück WA 0,2 - 0,3
VB: 369.000 Euro
Kurzbeschreibung Wohnhaus laut SV Gutachten 10/2023
1996-2000 benützungsbewilligt errichtet - VOIT BLOCKHAUS
45,20 m² EG
34,72 m² OG
__________________
79,92 m² Wohnfläche
38,97 m² Keller - Altbestand - Massivbau
- Gastherme 2020 (Edelstahlkamin)
- Wasseranschluss - Elektroboiler
- Starkstromanschluss
- 1 Massivkamin (Tischherd im EG)
- die Küche können Sie nach Ihren Bedürfnissen planen
31,06 m² Nebengebäude zzgl. 56,82 m² Dachboden - Altbestand
21 m² Garage 2015 benützungsbewilligt errichtet 6 m x 3,50 m
Hörmann Tor mit Fernsteuerung und Tür Richtung Garten
- Bramac Dachziegel Donau
- Holzfenster mit Isolierverglasung
- Holz Vollbautüren
PLUSPUNKTE UND VORTEILE DER HOLZBAUWEISE:
- nachwachsender, recycelbarer und abbaubarer Rohstoff
- gute Wärmedämmung und Wärmespeicherfähigkeit
- vorteilhaft für Allergiker und Asthmatiker
- erzeugt ein angenehmes und gesundes Raumklima
HAUSGEMACHTE MARMELADE ZUM FRÜHSTÜCK
Im Igel-freundlichen Garten können Sie Äpfel, Quitten,
Marillen, Gemüse und frische Kräuter ernten...
Komposter und ein Hochbeet aus Beton sind vorhanden.
DER NATUR INNEN UND AUSSEN GANZ NAH
Es befindet
sich in einer ruhigen Wohnsiedlung neben der Bahn
Und dem Radweg.
Der Gartenbereich ist teilweise nicht einsehbar und bietet Ihnen ausreichend Privatsphäre.
Verwirklichen Sie Ihre Ideen und gestalten Sie sich Ihre persönliche grüne Oase...
912 m² Grundstück WA 0,2 - 0,3
VB: 369.000 Euro
Kurzbeschreibung Wohnhaus laut SV Gutachten 10/2023
1996-2000 benützungsbewilligt errichtet - VOIT BLOCKHAUS
45,20 m² EG
34,72 m² OG
__________________
79,92 m² Wohnfläche
38,97 m² Keller - Altbestand - Massivbau
- Gastherme 2020 (Edelstahlkamin)
- Wasseranschluss - Elektroboiler
- Starkstromanschluss
- 1 Massivkamin (Tischherd im EG)
- die Küche können Sie nach Ihren Bedürfnissen planen
31,06 m² Nebengebäude zzgl. 56,82 m² Dachboden - Altbestand
21 m² Garage 2015 benützungsbewilligt errichtet 6 m x 3,50 m
Hörmann Tor mit Fernsteuerung und Tür Richtung Garten
- Bramac Dachziegel Donau
- Holzfenster mit Isolierverglasung
- Holz Vollbautüren
PLUSPUNKTE UND VORTEILE DER HOLZBAUWEISE:
- nachwachsender, recycelbarer und abbaubarer Rohstoff
- gute Wärmedämmung und Wärmespeicherfähigkeit
- vorteilhaft für Allergiker und Asthmatiker
- erzeugt ein angenehmes und gesundes Raumklima
HAUSGEMACHTE MARMELADE ZUM FRÜHSTÜCK
Im Igel-freundlichen Garten können Sie Äpfel, Quitten,
Marillen, Gemüse und frische Kräuter ernten...
Komposter und ein Hochbeet aus Beton sind vorhanden.
DER NATUR INNEN UND AUSSEN GANZ NAH
Lage:
Die MARKTGEMEINDE GRATWEIN- STRASSENGEL mit ca. 12.770 Einwohnern ist durch die Nähe von Graz gut erschlossen und bietet Bewohnern eine ausgezeichnete Infrastruktur.
- Bahnhof Haltestelle Judendorf
- A9 Anschluss Gratkorn Süd 6 km
- Flughafen Thalerhof 28 km / Wien 199 km
- Stift Rein
- zahlreiche Kindergärten, Volksschule,
- neue Mittelschule, BRG Rein
- optimale ärztliche Versorgung
- Rehabilitationsklinik Judendorf
- Lungenheilanstalt Enzenbach
- Nahversorger in unmittelbarer Nähe
- EKZ Shopping Nord
- Tennisclub Judendorf
- Freizeitzentrum Bad Weihermühle
- Naherholungsgebiet Thalersee
- Murradweg
- Wandergebiet Pleschkogel
EIN IDEALER LEBENSMITTELPUNKT FÜR JUNG UND ALT
- Bahnhof Haltestelle Judendorf
- A9 Anschluss Gratkorn Süd 6 km
- Flughafen Thalerhof 28 km / Wien 199 km
- Stift Rein
- zahlreiche Kindergärten, Volksschule,
- neue Mittelschule, BRG Rein
- optimale ärztliche Versorgung
- Rehabilitationsklinik Judendorf
- Lungenheilanstalt Enzenbach
- Nahversorger in unmittelbarer Nähe
- EKZ Shopping Nord
- Tennisclub Judendorf
- Freizeitzentrum Bad Weihermühle
- Naherholungsgebiet Thalersee
- Murradweg
- Wandergebiet Pleschkogel
EIN IDEALER LEBENSMITTELPUNKT FÜR JUNG UND ALT
Sonstiges:
NEBENKOSTENÜBERSICHT KAUF EINER IMMOBILIE:
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
3 % zzgl. 20 % USt Vermittlungsprovision
Die Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung nach Vereinbarung im Rahmen
der Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters (Notar/Rechtsanwalt) sowie Barauslagen für Beglaubigungen und Stempelgebühren kommen noch dazu.
Gerne zeige ich Ihnen dieses behagliche Haus
und freue mich auf Ihre schriftliche Anfrage.
Bitte senden Sie mir Ihren Namen und Ihre Telefonnummer
mit der Uhrzeit Ihrer Erreichbarkeit.
Herzlichen Dank,
Klaudia Herbst
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
3 % zzgl. 20 % USt Vermittlungsprovision
Die Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung nach Vereinbarung im Rahmen
der Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters (Notar/Rechtsanwalt) sowie Barauslagen für Beglaubigungen und Stempelgebühren kommen noch dazu.
Gerne zeige ich Ihnen dieses behagliche Haus
und freue mich auf Ihre schriftliche Anfrage.
Bitte senden Sie mir Ihren Namen und Ihre Telefonnummer
mit der Uhrzeit Ihrer Erreichbarkeit.
Herzlichen Dank,
Klaudia Herbst
Ihr Ansprechpartner
HERBST IMMOBILIENTREUHAND
Klaudia Herbst
Bundesstraße 7
8077 Gössendorf
Klaudia Herbst
Bundesstraße 7
8077 Gössendorf
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