JUDENDORF: EINFAMILIENHAUS MIT NATURGARTEN+ NEBENGEBÄUDE+ KELLER+ GARAGE NÄHE BAHNHOF UND RADWEG

Einfamilienhaus

ja

3% zzgl. 20% USt vom Kaufpreis

1

ja

voll unterkellert

2 x Außenstellplatz; 1 x Garage

2000

SOFORT

Zentralheizung

Gas

133 kWh/(m²*a)

D

1,52

C

DIESES HOLZHAUS IN DER FABRIKSTRASSE STRAHLT SPÜRBAR GEMÜTLICHKEIT UND WÄRME AUS

Es befindet
sich in einer ruhigen Wohnsiedlung neben der Bahn
Und dem Radweg.

Der Gartenbereich ist teilweise nicht einsehbar und bietet Ihnen ausreichend Privatsphäre.

Verwirklichen Sie Ihre Ideen und gestalten Sie sich Ihre persönliche grüne Oase...

912 m² Grundstück WA 0,2 - 0,3
VB: 369.000 Euro


Kurzbeschreibung Wohnhaus laut SV Gutachten 10/2023
1996-2000 benützungsbewilligt errichtet - VOIT BLOCKHAUS


45,20 m² EG
34,72 m² OG
__________________
79,92 m² Wohnfläche


38,97 m² Keller - Altbestand - Massivbau

- Gastherme 2020 (Edelstahlkamin)
- Wasseranschluss - Elektroboiler
- Starkstromanschluss
- 1 Massivkamin (Tischherd im EG)
- die Küche können Sie nach Ihren Bedürfnissen planen


31,06 m² Nebengebäude zzgl. 56,82 m² Dachboden - Altbestand


21 m² Garage 2015 benützungsbewilligt errichtet 6 m x 3,50 m
Hörmann Tor mit Fernsteuerung und Tür Richtung Garten


- Bramac Dachziegel Donau
- Holzfenster mit Isolierverglasung
- Holz Vollbautüren


PLUSPUNKTE UND VORTEILE DER HOLZBAUWEISE:

- nachwachsender, recycelbarer und abbaubarer Rohstoff
- gute Wärmedämmung und Wärmespeicherfähigkeit
- vorteilhaft für Allergiker und Asthmatiker
- erzeugt ein angenehmes und gesundes Raumklima


HAUSGEMACHTE MARMELADE ZUM FRÜHSTÜCK
Im Igel-freundlichen Garten können Sie Äpfel, Quitten,
Marillen, Gemüse und frische Kräuter ernten...
Komposter und ein Hochbeet aus Beton sind vorhanden.

DER NATUR INNEN UND AUSSEN GANZ NAH

Die MARKTGEMEINDE GRATWEIN- STRASSENGEL mit ca. 12.770 Einwohnern ist durch die Nähe von Graz gut erschlossen und bietet Bewohnern eine ausgezeichnete Infrastruktur.


- Bahnhof Haltestelle Judendorf
- A9 Anschluss Gratkorn Süd 6 km
- Flughafen Thalerhof 28 km / Wien 199 km
- Stift Rein
- zahlreiche Kindergärten, Volksschule,
- neue Mittelschule, BRG Rein
- optimale ärztliche Versorgung
- Rehabilitationsklinik Judendorf
- Lungenheilanstalt Enzenbach
- Nahversorger in unmittelbarer Nähe
- EKZ Shopping Nord
- Tennisclub Judendorf
- Freizeitzentrum Bad Weihermühle
- Naherholungsgebiet Thalersee
- Murradweg
- Wandergebiet Pleschkogel


EIN IDEALER LEBENSMITTELPUNKT FÜR JUNG UND ALT

NEBENKOSTENÜBERSICHT KAUF EINER IMMOBILIE:

3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
3 % zzgl. 20 % USt Vermittlungsprovision


Die Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung nach Vereinbarung im Rahmen
der Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters (Notar/Rechtsanwalt) sowie Barauslagen für Beglaubigungen und Stempelgebühren kommen noch dazu.


Gerne zeige ich Ihnen dieses behagliche Haus
und freue mich auf Ihre schriftliche Anfrage.
Bitte senden Sie mir Ihren Namen und Ihre Telefonnummer
mit der Uhrzeit Ihrer Erreichbarkeit.

Herzlichen Dank,

Klaudia Herbst