Gratwein: Erstbezug Gratwein - ab 12/23 - Erdgeschoßwohnung mit großzügiger Terrasse und Gartenanteil in familiärer Wohnanlage

nein

72,20 m²

ja

Erstbezug

Fußboden

22 kWh/(m²*a)

Es entstehen 12 Mietwohnungen zwischen 56 und 75 m², mit großzügigen Terrassen- bzw. Balkonflächen von 16 - ca. 21 m² (3 m breit). Die Erdgeschoßwohnungen verfügen über Gartenflächen von 40 - 180 m². Die Kosten für die einzelnen Einheiten finden Sie in der Preistabelle.

Ausstattungsmerkmale:
* XL-Balkone (3 m breit und zwischen 16 und 21 m² groß)
* Erdgeschoßwohnungen mit Gartenflächen von ca. 40 - 180 m²
* Einbauküche (2,90 m inkl. Kühlschrank mit Ceranfeld, Backrohr, Geschirrspüler und Dunstabzug, Spüle inkl. Armatur und Kühl- Gefrier-Kombination ca. 1,45 m)
* Doppelwaschbecken
* extra WC
* hell und lichtdurchflutet, dank großer Glasflächen
* Bodenbelag Vinyl Eiche
* extra Schallschutz durch Massivbauweise (sämtliche Innenwände gemauert - kein Trockenbau)
* Kalk-Zement Innenputz sorgt für angenehmes Wohnklima
* Vollwärmeschutz 22 cm
* 3-fach Verglasung
* nachhaltige Hackschnitzelheizung versorgt Sie mit Wärme (Fußbodenheizung) und Warmwasser
* Erstbezug nach Totalentkernung
* HWB: 22,9 kWh/m²/Jahr
* fGEE: 0,63
* Kaution: 2 BMM

Die Gemeinde Gratwein liegt im Norden von Graz und besticht mit einem Mix aus Stadtnähe und ländlicher Idylle.
Das Objekt befindet sich rund 1,5 km vom Gratweiner Hauptplatz bzw. ca. 15 Autominuten von Graz Nord auf der ruhigen Seitenstraße Richtung Stübing. Öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe bzw. die öffentliche Anbindung ist ausgehend vom Gratweiner Bahnhof Richtung Graz vorhanden. Nahversorger sind auch fußläufig erreichbar.

Nähere Infos:
Manuel Herbst 0664 35 27 805 - vermietung@hebrag.com