GRAZ-RIES: VERKAUFT! IDYLLISCHE WOHNUNG MIT BLICK ZUM LKH-ERHÖHTE RUHELAGE AM WALDRAND

2

3% zzgl. 20 % USt

Einbauküche

Dusche

1

1

1

Krankenhaus

Parkett

Zentralheizung

Elektro

78 kWh/(m²*a)

C

1

C

DIESE IMMOBILIE IN BESTER LAGE WURDE BEREITS VERKAUFT!


Diese naturnahe Grünoase liegt nur wenige Gehminuten von der Universitätsklinik und der Privatklinik Ragnitz entfernt.


Eigennutzerpreis ohne Verrechnung von Umsatzsteuer

BESTANDFREI

Das Objekt unterliegt dem Teilanwendungsbereich des MRG
und somit der freien Mietzinsbildung.


ZWEI ZIMMER WOHNUNG IM 2. OG OHNE LIFT

- Vorraum
- Zimmer westseitig Richtung LKH
- Küche mit Essbereich
- Einbauküche inklusive NEFF Geräte
- Abstellraum
- Zimmer mit Ausgang zur Loggia
- Fenster Kunststoff/Zweifachverglasung

- Loggia Richtung Westen mit Schiebesystem

- Dusche/Waschtischunterbau/Spiegelschrank
- Boiler/Waschmaschinenanschluss
- WC (Laufen)
- Türsprechanlage

- Elektro Heizung
- HWB 78 / C fGEE 1,60 / C
- Infrarot Heizstrahler
- Raumthermostat digital mit Wochenprogramm

- kein Lift
- Kellerabteil
- Fahrradraum
- allgemeine Parkplätze für Bewohner und Besucher (Parkkarte)
- Kinderspielplatz


Nördlich der Wohnanlage gelangen Sie über eine Treppe zur sonnigen Naturwiese und zum angrenzenden Mischwald.

Entlang der Wege laden zahlreiche Holzbanker´l zum ENTSPANNEN und zum VITAMIN D TANKEN ein...

RIES ist der 10. Grazer Stadtbezirk.
Er grenzt im Westen an die Bezirke Mariatrost und Geidorf, im Süden an St. Leonhard und Waltendorf. Der Bezirk umfasst die beiden Katastralgemeinden Stifting und Ragnitz.

- LKH Universitätsklinik (600 m)
- Karl-Franzens-Universität (2,6 km)
- Sanatorium Ragnitz
- Jaga´s Steirerei Bus MO/DO 13.25-13.45 Uhr
- Billa 350 m
- Vitalmeile Ragnitz

- Apotheke Casa Medica
- Friseur Maria & Maria
- Buslinie 58 Richtung Hauptbahnhof
- Buslinie 64 Richtung Puntigam
- Busline 82 Richtung Stifting
- Straßenbahnlinie 7 bis LKH St. Leonhard
- Hilmteich 1,6 km
- Leechwald
- Hauptplatz / Schloßberg 5 km


SPAZIEREN - WALKEN - LAUFEN - ENTSCHLEUNIGEN

NEBENKOSTENÜBERSICHT- KAUF EINER IMMOBILIE:

3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
3 % zzgl. 20 % USt Vermittlungsprovision


Die Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung nach Vereinbarung im Rahmen
der Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters (Notar/Rechtsanwalt) sowie Barauslagen für Beglaubigungen und Stempelgebühren kommen noch dazu.


Wir ersuchen um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Verkäufer ausschließlich schriftliche Anfragen mit vollständigen Namen, Telefonnummer und E-Mail-Adresse bearbeiten.