DER KÜNSTLER HUNDERTWASSER HAT UNSEREN PRIVATEN RÜCKZUGSORT ALS DRITTE HAUT BEZEICHNET.
ER SOLLTE INDIVIDUELL AUF UNSERE BEDÜRFNISSE UND WÜNSCHE ZUGESCHNITTEN SEIN.
 

Objekt 1 von 35
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Lend: ANLEGERWOHNUNG NÄHE FRÖBELPARK-1 ZIMMER+KOCHNISCHE+DU/WC+BALKON+LIFT+KELLERABTEIL+FERNWÄRME HWB B

Objekt-Nr.: H3217
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Optionen
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QR-Code
Basisinformationen
Adresse:
A-8020 Lend
Graz
Steiermark
Preis:
89.000 €
Wohnfläche ca.:
28,36 m²
Zimmeranzahl:
1
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Etage:
2
Provision:
3% zzgl. 20 % USt
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche
Anzahl Badezimmer:
1
Balkon:
1
Fahrstuhl:
ja
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2012
Baujahr:
1969
Bodenbelag:
Laminat
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Fernwärme
Heizwärmebedarf:
35 kWh/(m²*a)
Energieklasse Heizwärmebedarf:
B
fGEE:
1,13
Energieklasse fGEE:
C
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
GEPFLEGTE KLEINWOHNUNG MIT LOGGIA, KELLERABTEIL U. LIFT


KAUFPREIS: 89.000 EURO
Eigennutzerpreis ohne Verrechnung von Umsatzsteuer

BESTANDFREI

28,36 m² Nutzfläche Wohnung
2,64 m² Loggia
_______________________________
31,00 m² Gesamtnutzfläche

Baujahr: 1969
Sanierung Gebäude: 2009
Sanierung Wohnung: 2012

Fernwärme Heizung Energieklasse B HWB 35 fGEE 1,13
Energieausweis: gültig bis 2029

Abrechnung mit Wärmezähler-Firma Messtechnik
Vorschreibung: 41 Euro ab 1.12.2022

Warmwasseraufbereitung mit Strom (Boiler)


Betriebskosten:

103,74 Euro BK
10,37 Euro 10% USt
41,58 Euro Reparaturrücklage
____________________________________
155,69 Euro Vorschreibung 11/2022


Übernahme Sanierungsdarlehen: 1.581,22 Euro
Laufzeit bis zum 28.02.2030 - wird aus der Rücklage getilgt.
30 % Annuitätenzuschuss Land Steiermark
Eine vorzeitige Rückzahlung ist nicht möglich!


Reparaturrücklage Stand 31.12.2021: 276.627 Euro


Das Objekt unterliegt dem Teilanwendungsbereich des MRG und somit der freien Mietzinsbildung.


Die Wohnung wurde NEU AUSGEMALT!

Raumaufteilung-kein Grundriss vorhanden:

- kleiner Vorraum
- Kochnische mit Einbauküche inklusive Geräte 2012
- Waschmaschinenanschluss in der Küche
- Armatur Spüle NEU
- 1 Zimmer mit Ausgang zum Balkon
- Dusche/WC/Boiler 2012 saniert
- Jalousien
- Laminat Boden

- kleine Loggia 2,64 m²
- Lift
- Kellerabteil
- kein allgemeiner Garten vorhanden

- ohne KFZ-Stellplatz
- Parkmöglichkeiten direkt vor dem Haus - grüne Zone
- Parkhaus Austeingasse (Preis 47 Euro pro Monat)

Lage:
Der 4. GRAZER BEZIRK LEND am rechten Ufer der Mur verfügt über eine sehr gute Infrastruktur und eine ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.

- Kalvarienbergürtel
- Bauernmarkt Lendplatz MO-SA 6:00 - 13:00 Uhr
- AVL
- Hauptbahnhof
- Radweg F8
- Murradweg R2
- Bäckerei Hackhergasse
- Hofer Kalvarienberg
- Haltestelle Fröbelpark 3 Minuten entfernt
- Stadtbus Linie 43 / 53
- Parkzone grün -Gebührenpflicht MO-FR von 9:00-20:00 Uhr

Sonstiges:
Wir ersuchen um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Verkäufer ausschließlich schriftliche Anfragen mit vollständigen Namen, Telefonnummer, E-Mail-Adresse und Adresse bearbeiten.


NEBENKOSTENÜBERSICHT- KAUF EINER IMMOBILIE:

3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
3 % zzgl. 20 % USt Vermittlungsprovision


Die Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung nach Vereinbarung im Rahmen
der Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters (Notar/Rechtsanwalt) sowie Barauslagen für Beglaubigungen und Stempelgebühren kommen noch dazu.

Ihr Ansprechpartner
 



HERBST IMMOBILIENTREUHAND - Klaudia  Herbst
HERBST IMMOBILIENTREUHAND
Klaudia Herbst

Mobil: +43 676 5207750


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