DAS WOHNEN IST WICHTIGER ALS JE ZUVOR GEWORDEN.
DIE RICHTIGE AUSWAHL EINER IMMOBILIE ENTSCHEIDET DARÜBER,
OB MAN SICH ZUHAUSE ERHOLEN UND ENTSPANNEN KANN.

 

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Graz: EXKLUSIVER WOHNEN MIT VIELEN EXTRAS IN ERHÖHTER GRÜNLAGE UND FERNSICHT RICHTUNG SCHÖCKLLAND INKL. TG

Objekt-Nr.: 8010 H
  • BALKON 12,5 m²
     
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Basisinformationen
Adresse:
Waltendorf
A-8010 Graz
Steiermark
mtl. Miete:
937,72 €
Wohnfläche ca.:
66 m²
Zimmeranzahl:
3
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Etage:
2
Gesamtbelastung:
1.100 €
Heizkosten inkl. MwSt.:
72,28 €
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
2380
Küche:
Einbauküche
Anzahl Schlafzimmer:
2
Anzahl Badezimmer:
1
Balkon:
1
Keller:
ja
Fahrstuhl:
ja
Seniorengerecht:
ja
Anzahl der Parkflächen:
1 x Garage, pro Stück 90 €
Ausblick:
Fernblick
Befeuerungsart:
Gas
Heizwärmebedarf:
36 kWh/(m²*a)
Energieklasse Heizwärmebedarf:
B
fGEE:
0,60
Energieklasse fGEE:
A+
Kaution/ Genossenschaftsanteile:
4400
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
EINE AUSSERGEWÖHNLICHE WOHNUNG FÜR ANSPRUCHSVOLLE


Die moderne Architektur mit klaren Linien, große Fensterfronten
und ansprechende Details zeichnen dieses Wohnangebot aus.


ZWEITBEZUG- Raumaufteilung siehe Grundriss:


- Laubengang / Lift
- Vorraum mit Garderobe und Schuhregal

- offener und heller Wohn- und Essbereich
- TV-Wandhalterung
- stilvolle und hochwertige Einbauküche
- Naturstein Arbeitsfläche / Auszug für eine Erweiterung
- Bosch Geräte
- 1 Zimmer (kleiner Schrank)
- 1 Zimmer (großer Schrank mit Beleuchtung)
- Bad mit Fenster u. Waschmaschinenanschluss
- große Regendusche, Spiegel und Wandregal
- WC mit Waschbecken und Wandregal
- zeitlose Design Deckenleuchten/Fernsteuerungen

- BALKON 12,52 m²

- Lift in den Keller/Tiefgarage
- Keller 2,10 m x 2,50 m/Licht u. Strom

- kleiner Kinderspielplatz Richtung Laubengang
- Fahrradabstellplatz

Ausstattung:

- Parkett
- elektrische Rollos
- digitale SAT-Anlage
- Anschluss für Telekommunikation
- Fenster mit 3-Scheibenisolierverglasung
- zentrale Schließanlage

- Fußbodenheizung
- Heizung/Warmwasseraufbereitung mit Gas
- 72,28 inkl. 20% UST Vorschreibung 6/2022
- HWB 36 Energieklasse B fGEE 0,60 A+


- 1 Tiefgaragenplatz/Fernsteuerung
- Parkplätze für Bewohner und Besucher vorhanden


Monatliche Vorschreibung 06/2022:

937,72 Euro Miete / Betriebskosten inkl. USt
72,28 Euro Heizkosten / Warmwasser inkl. USt
90,00 Euro Tiefgarage inkl. USt
______________________________________________
1.100,00 Euro Gesamtbelastung


Stromvorschreibung Vormieter 07/2022: 40 Euro


Das Halten von Hunden wird vom Eigentümer nicht gewünscht.


Ich freue mich darauf, mit Ihnen diese Immobilie zu besichtigen.
Bitte senden Sie mir Ihre Kontaktdaten mit der Uhrzeit Ihrer telefonischen Erreichbarkeit.


Lage:
GRAZ-WALTENDORF ist ein sehr begehrter und lebenswerter Wohnbezirk mit erstklassiger Infrastruktur.
Die gepflegte Wohnanlage befindet sich
in der zweiten Reihe mit Blick zum Schöckl.


- Haltestelle Linie 60 Sonnenhang 140 m-2 Min. Fußweg
- Anbindung Straßenbahn Linie 3 Schillerplatz
- UNIMARKT 290 m
- Apotheke 270 m
- Post Partner 230 m
- Bäckerei Sorger / Auer 1 km
- Billa 1,2 km
- Kindergarten
- Volksschule
- LKH Univ. Klinikum 4,3 km
- Universität Graz 3,4 km
- KNAPP AG Hart 5,8 km
- Schloss Lustbühel mit Streichelzoo
- Naherholungs- und Naturschutzgebiet Lustbühel 1 km

Ihr Ansprechpartner
 



HERBST IMMOBILIENTREUHAND - Klaudia  Herbst
HERBST IMMOBILIENTREUHAND
Klaudia Herbst



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