SO SCHÖN KANN WOHNEN SEIN...

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Graz-Liebenau: Nähe Murpark+moderne Doppelhaushälfte+hochwertiger Wohnkomfort+5 Zimmer+2 Bäder+2 WC+Terrasse+Garten+1 Carport+1 Parkplatz

Objekt-Nr.: 9401
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Basisinformationen
Adresse:
A-8041 Graz-Liebenau
Graz
Steiermark
Preis:
437.000 €
Wohnfläche ca.:
113,48 m²
Zimmeranzahl:
5
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Doppelhaushälfte
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % Umsatzsteuer
Anzahl der Parkflächen:
1 x Carport; 1 x Außenstellplatz
Zustand:
Erstbezug
Befeuerungsart:
Wärmepumpe
Heizwärmebedarf:
44,05 kWh/(m2*a)
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
DAS MODERNE EIGENHEIM IN ZIEGELMASSIVBAUWEISE BIETET IHNEN VIELE TECHNISCHE HIGHLIGHTS UM IHNEN DAS WOHNEN SO ANGENEHM WIE MÖGLICH ZU MACHEN...


Die optimal geplante Grundrissgestaltung sowie ausgewählte und stilvolle Materialien mit vielen Details erzeugen ein besonderes Wohngefühl zum Wohlfühlen...


Raumaufteilung 113,48 m² Wohnfläche siehe Grundrisse:

ERDGESCHOSS 57,74 m²:

- Vorraum/Diele
- offener Wohn- Essbereich / Küchenanschlüsse
- Terrassenzugang

- Zimmer (Küchenanschlüsse vorhanden)
- könnte optional als Küche genutzt werden

- Technikraum / Heizung / Waschmaschinenanschluss
- Badzimmer mit Walk-In-Dusche und WC mit Fenster
- Abstellraum

OBERGESCHOSS 55,74 m²:

- Stiegenaufgang - Holzstufen / LED Beleuchtung
- Vorraum
- Badezimmer mit Badewanne, Walk-In-Dusche und WC

- Zimmer 1
- Zimmer 2 mit Ausgang zum Balkon
- Zimmer 3 mit Ausgang zum Balkon

- Bad /Wanne/ Dusche /WC mit Fenster
- Balkon ca. 14,60 m² / moderne Glaselemente



AUSSENBEREICH:

- ca. 82 m² Gartenfläche
mit exklusivem Zaun und Gartentor

- 14,60 m² Sonnenterrasse
mit Wasser- und Stromanschluss

- 20 m² Carportfläche
mit Starkstromanschluss/ Auslass für Zentralstaubsauger

- 54 m² Hoffläche
- Starkstromanschluss


ENTSPANNEN - GARTELN - GRILLEN


AUSZUG AUSSTATTUNGSBESCHREIBUNG:

- elektrische Rollläden
- Dielenparkett
- Fenster Kunststoff Dreifachverglasung und Insektenschutzgitter
- Fliesen im Großformat
- Heizung und Warmwasseraufbereitung mit Luftwärmepumpe
- Innentüren mit verdeckt liegende Türbändern
- Magnetschloss bei Innentüren
- Zentralstaubsauger mit jeweils einem Auslass im EG, OG
und Carportbereich vorinstalliert
- SAT- und LAN Anschlüsse


DIESE IMMOBILIE BIETET ANLEGERN SOWIE EIGENNUTZERN EINE WERTSTABILE INVESTITIONSMÖGLICHKEIT.


Gerne zeige ich Ihnen diese exklusive Doppelhaushälfte und freue mich auf Ihre SCHRIFTLICHE ANFRAGE mit Ihren vollständigen Kontaktdaten und der Uhrzeit Ihrer telefonischen Erreichbarkeit.


Lage:
Im 7. Grazer Stadtbezirk LIEBENAU mit ausgezeichneter Infrastruktur nicht weit vom lebendigen Stadtzentrum entfernt...

- EKZ Murpark mit Straßenbahnanschluss Richtung Jakomini
- Autobahnauffahrt A 2 in Liebenau / Raaba
- Magna Werk
- Technologie Park Raaba
- Südgürtel
- Stadthalle
- Merkur Arena
- Buslinien 521 / 64 /74 / Nigtline N 4
- Murradweg R 2
Anmerkung:
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Pläne und Grundrisse wird keinerlei Gewähr und Haftung übernommen.
Ihr Ansprechpartner
 



HERBST IMMOBILIEN - Manuel  Herbst
HERBST IMMOBILIEN
Manuel Herbst

Telefon: +43 664 3527805


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