SO SCHÖN KANN WOHNEN SEIN...

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Liebenau: Nähe Murpark+moderne Doppelhaushälfte+hochwertiger Wohnkomfort+5 Zimmer+großes Bad+2 x WC+Terrasse+Garten+2 Carports

Objekt-Nr.: 9302
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Basisinformationen
Adresse:
A-8041 Liebenau
Graz
Steiermark
Preis:
440.000 €
Wohnfläche ca.:
124 m²
Zimmeranzahl:
5
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Doppelhaushälfte
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % Umsatzsteuer
Bad:
Dusche
Terrasse:
1
Anzahl der Parkflächen:
2 x Carport
Zustand:
Erstbezug
Befeuerungsart:
Wärmepumpe
Heizwärmebedarf:
43 kWh/(m2*a)
Energieklasse Heizwärmebedarf:
B
Energieklasse fGEE:
A
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
DIESES MODERNE EIGENHEIM IN ZIEGELMASSIVBAUWEISE BIETET IHNEN VIELE TECHNISCHE HIGHLIGHTS UM IHNEN DAS WOHNEN SO ANGENEHM WIE MÖGLICH ZU MACHEN...


Die optimal geplante Grundrissgestaltung sowie ausgewählte und stilvolle Materialien mit vielen Details erzeugen ein besonderes Wohngefühl zum Wohlfühlen...


Raumaufteilung 124,71 m² Wohnfläche siehe Grundrisse:

ERDGESCHOSS 63,61 m²:

- Vorraum/Diele
- offener Wohn- Essbereich (mit Küchenanschlüssen)
- Terrassenzugang
- Zimmer / Büro
- WC mit Fenster
- Abstellraum
- Technikraum / Heizung / Waschmaschinenanschluss


OBERGESCHOSS 61,10 m²:

- Stiegenaufgang - Holzstufen / LED Beleuchtung
- 3 Zimmer
- Bad /Dusche
- WC


AUSSENBEREICH:

- 153,3 m² Gartenfläche mit exklusivem Zaun und Gartentor

- 18 m² Sonnenterrasse mit Wasser
- Strom und SAT-Anschluss (ideal für Fußballliebhaber)


- Doppelcarport ca. 28,88 m²
- Starkstromanschluss




ENTSPANNEN - GARTELN - GRILLEN - FEIERN


AUSZUG AUSSTATTUNGSBESCHREIBUNG:

- Videokamera bei Eingangs-, Garten und Carportbereich
- Leerverrohrungen für Erweiterungen vorhanden
- elektrische Außenjalousien
- Dielenparkett
- Fenster Kunststoff Dreifachverglasung und Insektenschutzgitter
- Fliesen im Großformat (ca. 60x60 cm Feinsteinzeug)
- Heizung und Warmwasseraufbereitung mit Luftwärmepumpe
- Innentüren mit verdeckt liegende Türbändern
- Magnetschloss bei Innentüren


DIESE IMMOBILIE BIETET ANLEGERN SOWIE EIGENNUTZERN EINE WERTSTABILE INVESTITIONSMÖGLICHKEIT.


Gerne zeige ich Ihnen diese exklusive Doppelhaushälfte und freue mich auf Ihre SCHRIFTLICHE ANFRAGE mit Ihren vollständigen Kontaktdaten und der Uhrzeit Ihrer telefonischen Erreichbarkeit.


Lage:
Im 7. Grazer Stadtbezirk LIEBENAU mit ausgezeichneter Infrastruktur nicht weit vom lebendigen Stadtzentrum entfernt...

- EKZ Murpark mit Straßenbahnanschluss Richtung Jakomini
- Autobahnauffahrt A 2 in Liebenau / Raaba
- Magna Werk
- Technologie Park Raaba
- Südgürtel
- Stadthalle
- Merkur Arena
- Buslinien 521 / 64 /74 / Nigtline N 4
- Murradweg R 2
Anmerkung:
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Pläne und Grundrisse wird keinerlei Gewähr und Haftung übernommen.
Ihr Ansprechpartner
 



HERBST IMMOBILIEN - Manuel  Herbst
HERBST IMMOBILIEN
Manuel Herbst

Telefon: +43 664 3527805


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