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Graz-Lend: Fröbelpark-renovierungsbedürftige 2 Zimmer Wohnung +Wanne+WC+Lift+Keller+Balkon+Seitenstraße

Objekt-Nr.: 2214
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Basisinformationen
Adresse:
Austeingasse
A-8020 Graz-Lend
Graz
Steiermark
Preis:
77.000 €
Wohnfläche ca.:
47 m²
Zimmeranzahl:
2
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Etage:
2
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3 % vom Verkaufspreis zzgl. 20 % USt
Balkon:
1
Fahrstuhl:
ja
Umgebung:
Bus
Bezugsfrei ab:
ab sofort
Bodenbelag:
Laminat
Heizung:
Fernwärme
Heizwärmebedarf:
88,20 kWh/(m2*a)
Energieklasse Heizwärmebedarf:
C
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
INVESTIEREN-VORSORGEN-VERMIETEN
Renovierungsbedürftige Anlegerwohnung mit Lift
und Balkon...

Raumaufteilung im 2. OG - kein Grundriss vorhanden:
- Vorraum
- WC extra
- Bad mit Wanne, Boiler
- Nische
- Schlafzimmer
- Wohn- und Essbereich
- Küche
- Balkon westseitig
- Kellerabteil

- E-Attest vorhanden

- Fernwärme
- Warmwasseraufbereitung mit Strom
- Lift
- Parkzone grün

Die monatlichen Bewirtschaftungskosten gliedern sich aktuell wie folgt auf:

€ 129,50 Betriebskosten
€ 35,31 Heizkosten
€ 25,89 Reparaturrücklage
€ 20,01 Umsatzsteuer
________________________
€ 210,71 GESAMT

Durch ein Sanierungsdarlehen erhöhen sich die Bewirtschaftungskosten demnächst für 14 Jahre um voraussichtlich 21,45 € monatlich.

Das Objekt unterliegt dem Teilanwendungsbereich des MRG und der freien Mietzinsbildung.
Der zuletzt erzielte Nettohauptmietzins lag bei 300,00 € (bis Ende Dezember 2018).
Die Bruttorendite läge somit bei rund 4,68 %.

Die Wohnung ist aktuell bestandsfrei!


Bei Interesse senden Sie uns bitte eine SCHRIFTLICHE ANFRAGE mit Angabe von Vorname, Zuname, Telefonnummer und Erreichbarkeit-Uhrzeit von bis.
Lage Haus/Grundstück:
Die Wohnung liegt an einer verkehrsberuhigten Seitenstraße im GRAZER BEZIRK LEND und zeichnet sich durch sehr gute Verkehrsanbindung und Infrastruktur aus.

- Nähe Lendplatz
- Kalvarienberggürtel
- AVL
- UKH/LKH-west
- Stadtbus 40- Gösting / Lendplatz
- Stadtbus 53 Hauptbahnhof
- Stadtbus 67 Zentralfriedhof
- Haltestelle Fröbelpark nur 2 Minuten entfernt
Ihr Ansprechpartner
 



HERBST IMMOBILIEN - Manuel  Herbst
HERBST IMMOBILIEN
Manuel Herbst



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