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Graz-Lend: Fröbelpark-2 Zimmer+moderne Einbauküche+Wanne+WC+Lift+Keller+Seitenstraße

Objekt-Nr.: 22360
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Basisinformationen
Adresse:
Austeingasse
A-8020 Graz-Lend
Graz
Steiermark
Preis:
89.500 €
Wohnfläche ca.:
48 m²
Zimmeranzahl:
2
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Etage:
1
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3 % vom Verkaufspreis zzgl. 20 % USt
Küche:
Einbauküche
Bad:
Wanne
Fahrstuhl:
ja
Umgebung:
Bus
Bezugsfrei ab:
ab sofort
Bodenbelag:
Laminat
Heizung:
Fernwärme
Heizwärmebedarf:
88 kWh/(m2*a)
Energieklasse Heizwärmebedarf:
C
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
INVESTIEREN-VORSORGEN-VERMIETEN

Zweizimmerwohnung mit moderner Einbauküche, Lift und Kellerabteil...



Raumaufteilung im 1. OG - kein Grundriss vorhanden:

- Vorraum
- Einbauküche inkl. Geräte u. mit Wohn-Essbereich
- Waschmaschinenanschluss
- 1 Schlafzimmer mit Fenster Richtung Garten
- Bad mit Wanne , Spiegelschrank, Boiler
- WC ohne Fenster

- Kunststofffenster
- Innentüren weiß
- Laminatböden
- E-Attest vorhanden
- Fernwärme
- Warmwasseraufbereitung mit Strom


- Telekabel / UPC
- Lift
- Kellerabteil
- Parkzone grün

Das Objekt wurde im Jahr 1966 erbaut und unterliegt somit dem Teilanwendungsbereich des MRG und der freien Mietzinsbildung.



Die aktuelle Betriebskostenvorschreibung der Hausverwaltung setzt sich wie folgt zusammen:

127,50 € Betriebskosten netto
35,76 € Heizkosten netto
26,22 € Reparatur Rücklage
19,90 € MwSt.
_____________________________
209,38 € Vorschreibung gesamt



Wegen einer anstehenden Balkonsanierung wird sich die Vorschreibung um voraussichtlich 20,36 € erhöhen.


Reparaturrücklage Stand 31.12.2017: 104.657,26 €



Der zuletzt erzielte Nettohauptmietzins
lag bei 305,-- € (bis Ende Mai 2018).
Die Bruttorendite läge somit bei rund 4,09 %.
Die Wohnung ist aktuell leerstehend.


Bei Interesse senden Sie uns bitte eine SCHRIFTLICHE ANFRAGE mit Angabe von Vorname, Zuname, Telefonnummer und Erreichbarkeit-Uhrzeit von bis.

Lage Haus/Grundstück:
Die Wohnung liegt an einer verkehrsberuhigten Seitenstraße im GRAZER BEZIRK LEND und zeichnet sich durch sehr gute Verkehrsanbindung und Infrastruktur aus.


- Nähe Lendplatz
- Kalvarienberggürtel
- AVL
- UKH/LKH-west
- Stadtbus 40- Gösting / Lendplatz
- Stadtbus 53 Hauptbahnhof
- Stadtbus 67 Zentralfriedhof
- Haltestelle Fröbelpark nur 2 Minuten entfernt
Ihr Ansprechpartner
 



HERBST IMMOBILIEN - Manuel  Herbst
HERBST IMMOBILIEN
Manuel Herbst



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