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Graz-Eggenberg: 3 ZIMMER ALTBAUWOHNUNG MIT BALKON 2. OG+Küche+Wanne+WC+AR+Kellerabteill

Objekt-Nr.: 0405
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    Grundriss 2. OG ostseitig
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Grundriss 2. OG ostseitig
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
Basisinformationen
Adresse:
Baiernstraße
A-8020 Graz-Eggenberg
Graz
Steiermark
Preis:
165.000 €
Wohnfläche ca.:
73,34 m²
Zimmeranzahl:
3
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Betriebskosten netto:
104,98 € zzgl. 10.00% USt.
Rücklage netto:
66,01 €
Etage:
2
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3 % zzgl. 20 % USt
Küche:
Einbauküche
Bad:
Wanne
Anzahl Schlafzimmer:
2
Anzahl Badezimmer:
1
Balkon:
1
Baujahr:
1902
Bezugsfrei ab:
0
Bodenbelag:
Parkett
Heizung:
Etagenheizung
Befeuerungsart:
Gas
Heizwärmebedarf:
181 kWh/(m2*a)
Energieklasse Heizwärmebedarf:
E
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
KLASSISCHE ALTBAUWOHNUNG MIT BALKON IM 2. OG
OSTSEITIG OHNE LIFT MIT SCHLOSSBERGBLICK...

Baiernstraße - Ecke Nothelferweg

Gründerzeithaus Baujahr 1902
Verhandlungsbasis: 165.000 Euro


Im Jahr 2014 erfolgte die Fassaden und Dachsanierung.



€ 115,48 Betriebskosten inkl. 10 % UST

€ 66,00 Reparaturfond
_________________________________

€ 181,49 Vorschreibung monatlich


Reparaturfond Stand Dezember 2017: € 10.587


Die Heizkosten und die Stromkosten werden direkt an den Energielieferanten bezahlt!


Raumaufteilung -siehe Grundriss:

- Vorraum
- WC ohne Fenster
- Bad mit Wanne u. Fenster
- Einbauküche inkl. Geräte
- Ausgang zum Balkon
- Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss


- 1 Zimmer extra begehbar Fenster nordseitig

- 1 Wohnraum - Durchgehzimmer vom VR begehbar
- 1 Zimmer vom Wohnraum begehbar
- Fenster mit Rollo Richtung Straße

Der Einbau einer Innentür (Einbaukasten Vorraum) in das südseitige Zimmer wäre möglich.
Somit wären alle 3 Zimmer getrennt begehbar.

- Gastherme in der Wohnung (2. kleiner Vorraum)

- Balkon ostseitig (1,50 m lang u. 1,00 m breit)
Richtung Laubengang Nachbarhaus
- Kellerabteil
- ohne Lift und Parkplatz
- Parkmöglichkeiten entlang der Schloßmauer Baiernstraße

- Die Wohnung wurde NEU ausgemalt!


Die Altbauwohnung war bis Ende Juli 2018 vermietet
und ist bezugsfrei!


Bei Interesse senden Sie uns bitte eine SCHRIFTLICHE ANFRAGE mit Angabe von Vorname, Zuname, Telefonnummer und Erreichbarkeit-Uhrzeit von-bis.

Lage Haus/Grundstück:
ALT-EGGENBERG liegt im Westen von Graz am Fuß des Hausbergs Plabutsch. Die Baiernstraße befindet sich direkt nördlich vom Schloß Eggenberg.
Die Lage zeichnet sich durch BESTE INFRASTRUKTUR aus.


- Straßenbahn Linie 1 nur eine Minute entfernt
- FH Joanneum
- Barmherzige Brüder
- LKH-West
- UKH-West
- AVL List
- Schulschwestern - Volksschule
- GIBS internationales Bundesgymnasium
- Schloss Eggenberg mit öffentlicher, historischer Gartenanlage
- Auster Wellnessbad
- Naherholungsgebiet Plabutsch


Sonstiges:
Für die Übereinstimmung der Naturmaße mit den Plänen wird keine Haftung übernommen!
Ihr Ansprechpartner
 



HERBST IMMOBILIEN - KLAUDIA  HERBST
HERBST IMMOBILIEN
KLAUDIA HERBST

Bundesstraße7
8077 Gössendorf-Thondorf
Mobil: +43 676 5207750


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